Une SCPI dédiée aux commerces de proximité et enseignes de centre-ville des grandes métropoles.
La SCPI Coeur de Ville
Les chiffres clés
Souscrivez à la SCPI Cœur de Ville
Documentation
Créée en décembre 2012, la SCPI «Coeur de Ville» a un objectif : investir sur le marché de l’immobilier commercial français, à Paris et dans le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Pour la SCPI Cœur de Ville, Sogenial Immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.
Les actifs de la SCPI sont notamment loués aux enseignes Bio Coop, Basic fit, Promod, Caroll.
210 €
5,30 %
Taux de distribution 2024*
28,3 M €
Capitalisation
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Le taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part.
Pour souscrire remplissez l’intégralité de la documentation et renvoyez les éléments demandés à l’adresse : contact@sogenial.fr . Un membre de notre équipe vous contactera sous peu.
* Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Le TRI indiqué prend en compte le prix d’acquisition au 1er juillet 2015 et le prix de retrait au 30 juin 2025. II intègre également les revenus trimestriels distribués avant imposition sur la période considérée.
Trophée 2025 des meilleurs fonds immobiliers
Trophée d’Or 2024 des Meilleures SCPI
Prix de Performance SCPI Commerces à capital variable 2024
Gestion de fortune 2024 SCPI (encours <1 Md€)
La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie
Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers.
| Type de SCPI | Rendement, commerce |
| Année création | 2013 |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
| Capital | Variable |
| Périodicité de distribution des dividendes | Trimestrielle |
CP
9 octobre 2025
Sogenial Immobilier s’engage pour un immobilier responsable, en adhérant au Pacte mondial des Nations Unies. Initiative lancée en 2000 par l’ONU, pour encourager les entreprises du monde entier à adopter des pratiques responsables, le Pacte mondial des Nations Unies repose sur dix principes universels relatifs aux droits de l’homme, aux normes du travail, à l’environnement et à […]
Sogenial
4 octobre 2025
Jean-Marie SOUCLIER et ses équipes sont heureux de vous annoncer que Sogenial Immobilier avec la SCPI Cœur de Régions a remporté le trophée de bronze dans la catégorie des SCPI diversifiées NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. […]
CP
3 octobre 2025
Sogenial Immobilier poursuit son développement européen et annonce l’acquisition de l’immeuble Boavista 257 à Porto. Avec cette nouvelle opération, la société renforce le portefeuille de sa SCPI Cœur d’Europe et confirme sa stratégie d’investissement dans des actifs de qualité, idéalement situés au cœur de marchés dynamiques et portés par des locataires solides.
Presse
1 octobre 2025
CoeurForest s’agrandit : 210 hectares supplémentaires près de Tours viennent s’ajouter au Groupement Forestier d’Investissement (GFI), portant son patrimoine à 916 hectares. NB : Le Groupement Forestier d’Investissement présente des risques liés à la variabilité des revenus et au marché des forêts ainsi qu’un risque de perte en capital, de liquidité et de durabilité. L’investissement […]
Presse
30 septembre 2025
Leur attrait réside notamment dans une structuration fiscale avantageuse. Comme le rappelle Jean-Marie SOUCLIER – Sogenial Immobilier, ces opérations peuvent bénéficier de dispositifs comme le régime 150-0 B ter du Code général des impôts, qui permet un report d’imposition des plus-values, sous certaines conditions de réinvestissement et de durée de détention.
Salons
30 septembre 2025
Merci à l’ensemble des visiteurs, confrères et partenaires pour ces trois jours intenses et riches en échanges.À l’année prochaine !
Salons
29 septembre 2025
Merci à l’ensemble des visiteurs, confrères et partenaires pour ces trois jours intenses et riches en échanges : À l’année prochaine !
Presse
27 septembre 2025
Sogenial Immobilier, Jean-Marie SOUCLIER et ses équipes sont heureux de vous annoncer avoir augmenté d’une catégorie de « Pratique Réputée » l’an dernier à « Forte Notoriété ».
Une SCPI dédiée aux métropoles régionales et investi dans un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprises.
La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.
Une SCPI dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants sur la tranche d’âge de 0 à 25 ans.