L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
CP
24 mars 2026
Sogenial Immobilier poursuit sa présence en Allemagne, avec l’acquisition d’un commerce de plus de 8 700 m² à Halberstadt à l’ouest du land de Saxe-Anhalt, pour sa SCPI Cœur d’Europe.
Sogenial
20 mars 2026
L’expertise Cœur de Ville : « Depuis 2013 notre SCPI bâtit sa réputation sur une sélection d’enseignes dynamiques et d’activités résilientes. Notre stratégie privilégie des murs de commerces idéalement situés et desservis dans des métropoles françaises. L’acquisition d’actifs déjà loués à des enseignes de notoriété, aux loyers cohérents avec le marché, renforce la pérennité de nos revenus locatifs. Ce […]
Presse
18 mars 2026
Après une brève présentation de la société de gestion à Nicolas Pagniez, Mehdi Guettafi fait le constat que le commerce de centre-ville est en pleine mutation et non en déclin et reste un moteur d’évolution au cœur de nos cités. Nb : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir […]
Presse
17 mars 2026
Jean-Luc BEL – Sogenial Immobilier est heureux et fier de vous annoncer que notre SCPI Cœur de Ville a reçu le prix de la performance dans la catégorie SCPI de commerces. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques […]
Presse
14 mars 2026
Comme l’a rappelé Jean-Marie SOUCLIER, au micro de Sylvain Lévy-Valensi malgré les transformations des usages, le bureau reste un pilier de l’immobilier. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins […]
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13 mars 2026
L’immobilier reste un pilier important du patrimoine, le président de Sogenial Immobilier invite à réfléchir plus largement au rôle de l’immobilier dans la construction d’une épargne de long terme. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de […]
Presse
11 mars 2026
Dans un environnement encore mouvant, une chose reste constante : L’immobilier est un investissement de temps long, fondé sur la confiance. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période […]
CP
10 mars 2026
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition de deux commerces d’une surface totale de 750 m² pour la SCPI Cœur de Ville.
Une SCPI dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants sur la tranche d’âge de 0 à 25 ans.
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pas accordée. À ce jour, le fonds peut être commercialisé de manière active en
France, exclusivement à destination des investisseurs qualifiés (répondant aux
conditions prévues à l’article 423-14 du Règlement Général de l’AMF) souhaitant
réaliser un investissement immobilier.
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