L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
Presse
9 décembre 2025
Les Groupements Forestiers d’Investissement s’inscrivent au cœur d’une démarche d’investissement responsable, en finançant la gestion durable de massifs français et européens. NB : Principaux aspects fiscaux relatifs à un investissement en GFI fournis à titre informatif. Ils ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles fiscales peuvent évoluer et dépendent de la situation individuelle […]
Presse
5 décembre 2025
Le magazine cite parmi les 4 alternatives aux SCPI les GFI, dont CoeurForest, géré par Sogenial Immobilier. « Investissement refuge, la forêt est l’ancien Livret A des familles », rappelle Jean-Marie SOUCLIER. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans un GFI comporte […]
Sogenial
4 décembre 2025
Dans cette vidéo trois experts prennent la parole pour explique l’approche de Sogenial Immobilier. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Investir dans un GFI comporte des risques notamment : risque de perte en capital, risque de liquidité et risque de blocage des parts. La durée d’investissement recommandée […]
Presse
3 décembre 2025
La société de gestion a acquis pour le compte de son groupement forestier d’investissement (GFI) CoeurForest 2, une forêt de 53 hectares à Ainay-le-Château, dans l’Allier. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans un GFI comporte des risques notamment de perte en capital. Il […]
Presse
2 décembre 2025
Dans la sélection des 10 SCPI favorites, on retrouve Cœur d’Europe – Sogenial immobilier. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 10 ans. L’ensemble […]
Presse
27 novembre 2025
Notre SCPI Cœur de Régions dans la catégorie des SCPI diversifiées à reçu par Frédéric Durand-Bazin & Valérie Valin-Stein le trophée de bronze. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé […]
CP
27 novembre 2025
Sogenial Immobilier poursuit le développement de son patrimoine forestier à l’échelle nationale, avec une nouvelle acquisition, au cœur de l’Auvergne-Rhône-Alpes.
Presse
25 novembre 2025
Depuis 2018, cette SCPI s’appuie sur un ADN 100 % terrain. Elle a l’agilité d’un véhicule jeune et la solidité de 40 ans d’expertise en immobilier de sa société de gestion. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques […]
Une SCPI dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants sur la tranche d’âge de 0 à 25 ans.
La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.
L’ensemble des données mises à disposition sur ce Site Internet par Sogenial Immobilier est
fourni à titre purement informatif.
Elles n’ont pour autre objectif que d’offrir aux personnes habilitées une source d’informations
légitime sur l’OPPCI France Régions Opportunités, commercialisé par Sogenial Immobilier
ou par toute entité lui étant affiliée.
Ainsi, Sogenial Immobilier entend attirer expressément l’attention du lecteur sur les réserves
suivantes :
- Ces informations, et plus généralement ce Site Internet, ne constituent en aucun cas
une offre ou une sollicitation active à investir l’OPPCI France Régions Opportunités ni
dans tout autre actif ou véhicule d’investissement présenté ;
- Ces informations n’ont aucune valeur de conseil, ni de recommandation
d’investissement ou de désinvestissement, sous quelque forme que ce soit ;
- Ces informations ne sont nullement destinées à être appréhendées par les
personnes ne répondant pas à la qualification d’Investisseur Professionnel et/ou
relevant d’un pays dont la législation ne permettrait pas la distribution de l’OPPCI
France Régions Opportunités ou dans lequel l’autorisation de distribution ne serait
pas accordée. À ce jour, le fonds peut être commercialisé de manière active en
France, exclusivement à destination des investisseurs qualifiés (répondant aux
conditions prévues à l’article 423-14 du Règlement Général de l’AMF) souhaitant
réaliser un investissement immobilier.
Les informations figurant sur ce site sont protégées par la législation française en matière de
droits d’auteur. Elles ne peuvent être ni reproduites, ni copiées, ni réutilisées même
partiellement.