Une SCPI dédiée aux commerces de proximité et enseignes de centre-ville des grandes métropoles.
La SCPI Coeur de Ville
Les chiffres clés
Souscrivez à la SCPI Cœur de Ville
Documentation
Créée en décembre 2012, la SCPI «Coeur de Ville» a un objectif : investir sur le marché de l’immobilier commercial français, à Paris et dans le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Pour la SCPI Cœur de Ville, Sogenial Immobilier sélectionne des locaux commerciaux situés en France, principalement en centre-ville, en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.
Les actifs de la SCPI sont notamment loués aux enseignes Bio Coop, Basic fit, Promod, Caroll.
210 €
6,20 %
Taux de distribution 2025*
6,20 %
Performance Globale Annuelle 2025**
28,7 M €
Capitalisation
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Le taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Taux de distribution 2025 6,20 % : dont 0 % correspondant à des revenus non récurrents.
**Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 – prix de souscription au 1er janvier de l’année N)/prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
Pour souscrire remplissez l’intégralité de la documentation et renvoyez les éléments demandés à l’adresse : contact@sogenial.fr . Un membre de notre équipe vous contactera sous peu.
* Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Le TRI indiqué prend en compte le prix d’acquisition au 1er janvier 2016 et le prix de retrait au 31 décembre 2025. II intègre également les revenus trimestriels distribués avant imposition sur la période considérée.
Prix de Performance SCPI Commerces à capital variable 2026
Trophée 2025 des meilleurs fonds immobiliers
Trophée d’Or 2024 des Meilleures SCPI
Prix de Performance SCPI Commerces à capital variable 2024
Gestion de fortune 2024 SCPI (encours <1 Md€)
La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie
Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
Une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers.
| Type de SCPI | Rendement, commerce |
| Année création | 2013 |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
| Capital | Variable |
| Périodicité de distribution des dividendes | Trimestrielle |
CP
24 mars 2026
Sogenial Immobilier poursuit sa présence en Allemagne, avec l’acquisition d’un commerce de plus de 8 700 m² à Halberstadt à l’ouest du land de Saxe-Anhalt, pour sa SCPI Cœur d’Europe.
Sogenial
20 mars 2026
L’expertise Cœur de Ville : « Depuis 2013 notre SCPI bâtit sa réputation sur une sélection d’enseignes dynamiques et d’activités résilientes. Notre stratégie privilégie des murs de commerces idéalement situés et desservis dans des métropoles françaises. L’acquisition d’actifs déjà loués à des enseignes de notoriété, aux loyers cohérents avec le marché, renforce la pérennité de nos revenus locatifs. Ce […]
Presse
18 mars 2026
Après une brève présentation de la société de gestion à Nicolas Pagniez, Mehdi Guettafi fait le constat que le commerce de centre-ville est en pleine mutation et non en déclin et reste un moteur d’évolution au cœur de nos cités. Nb : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir […]
Presse
17 mars 2026
Jean-Luc BEL – Sogenial Immobilier est heureux et fier de vous annoncer que notre SCPI Cœur de Ville a reçu le prix de la performance dans la catégorie SCPI de commerces. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques […]
Presse
14 mars 2026
Comme l’a rappelé Jean-Marie SOUCLIER, au micro de Sylvain Lévy-Valensi malgré les transformations des usages, le bureau reste un pilier de l’immobilier. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins […]
Presse
13 mars 2026
L’immobilier reste un pilier important du patrimoine, le président de Sogenial Immobilier invite à réfléchir plus largement au rôle de l’immobilier dans la construction d’une épargne de long terme. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de […]
Presse
11 mars 2026
Dans un environnement encore mouvant, une chose reste constante : L’immobilier est un investissement de temps long, fondé sur la confiance. NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période […]
CP
10 mars 2026
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition de deux commerces d’une surface totale de 750 m² pour la SCPI Cœur de Ville.
Une SCPI dédiée aux métropoles régionales et investi dans un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprises.
La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.
Une SCPI dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants sur la tranche d’âge de 0 à 25 ans.