L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
Salons
15 septembre 2025
Les nouveaux territoires des SCPI : la diversification à l’international, ses atouts et ses limites. Avec : Jean-François CHAUVY -Advenis Real Estate, Grégory SOPPELSA – Atream, Jean-Marie SOUCLIER- Sogenial Immobilier- Animé par Jean-Jacques Manceau, journaliste indépendant.
Salons
15 septembre 2025
Jean-Marie SOUCLIER et l’équipe de Sogenial Immobilier seront heureux de retrouver leurs partenaires et les congressistes : STAND H37
Salons
15 septembre 2025
Nos équipes se réjouissent de vous retrouver toutes et tous à Lyon pour notre soirée «Before» Patrimonia !
Presse
12 septembre 2025
Plus qu’un produit financier, un GFI est un actif vivant, protecteur de la biodiversité et véritable puit de carbone. Comme le souligne Jean-Marie SOUCLIER, président de Sogenial Immobilier pour CoeurForest : « 1 000 euros suffisent pour investir et répartir sa mise sur plusieurs forêts et types d’essence. » NB : Le Groupement Forestier d’Investissement présente […]
CP
11 septembre 2025
Sogenial Immobilier acquiert un centre commercial de plus de 20 000 m² à Ovar au Portugal, pour la SCPI Cœur d’Europe. Cette nouvelle acquisition vient renforcer Ie portefeuille de Sogenial Immobilier et de sa SCPI au Portugal.
Presse
10 septembre 2025
Ces acquisitions permettent à la fois de renforcer la diversité des peuplements feuillus, d’étendre le maillage territorial du GFI dans des zones forestières encore peu investies et de valoriser des forêts exemplaires par leur gestion, leur biodiversité et leur potentiel patrimonial. NB : Le Groupement Forestier d’Investissement présente des risques liés à la variabilité des revenus […]
CP
10 septembre 2025
Sogenial Immobilier acquiert trois forêts en Indre-et-Loire, Haute-Marne et Puy-de-Dôme pour près de 350 hectares, pour son GFI CœurForest. Ces acquisitions témoigne de l’engagement de Sogenial Immobilier en faveur d’une gestion durable, responsable et ancrée dans les territoires.
Sogenial
5 septembre 2025
Une journée riche en échanges, rencontres et partages.
La SCPI Cœur d’Europe est dédiée au patrimoine diversifié en zone euro dans l’immobilier d’entreprises.
Une SCPI dédiée aux métropoles régionales et investi dans un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprises.
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pas accordée. À ce jour, le fonds peut être commercialisé de manière active en
France, exclusivement à destination des investisseurs qualifiés (répondant aux
conditions prévues à l’article 423-14 du Règlement Général de l’AMF) souhaitant
réaliser un investissement immobilier.
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