L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un support d’investissement à vocation immobilière qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels. L’OPCI investit ensuite les fonds récoltés, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers. L’OPCI peut également gérer, à titre accessoire, des instruments financiers et des dépôts.
A dominante immobilière, cette typologie de fonds permet une diversification de son patrimoine sans contrainte de gestion.
L’OPCI s’adapte aux objectifs de chaque investisseur : obtenir des revenus complémentaires réguliers et/ou valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui le composent.
Un OPPCI visant une stratégie de capitalisation à long terme
L’OPPCI France Régions Opportunités vise à permettre aux investisseurs éligibles (au sens de l’article 423-14 du RGAM) d’accéder à un fonds d’investissement habituellement réservé aux investisseurs professionnels. En contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité, ils pourront bénéficier d’une stratégie d’investissement orientée vers la réalisation d’une plus-value potentielle : nous orienterons principalement les investissements vers la création de valeur dans le temps plus que vers la distribution d’un rendement à court terme.
L’objectif de la SPPPICAV est de proposer aux investisseurs éligibles une performance globale à long terme liée au marché de l’immobilier et, sur la base de distributions annuelles potentielles, un rendement provenant d’investissements directs ou indirects en actifs immobiliers. Ceux-ci seront essentiellement des actifs en immobilier d’entreprise, existant ou à créer, de bureaux, de commerces, d’activités, d’entrepôts pour l’essentiel. Les actifs seront localisés principalement en France, mais pourront de manière accessoire et opportuniste se situer dans la zone Euro (moins de 10% du portefeuille).
La réalisation de cette stratégie pourra être financée par le recours à l’endettement. Le montant cumulé de l’endettement bancaire et non bancaire, direct et indirect, sera inférieur ou égal à 50% de la valeur des Actifs Immobiliers détenus (crédit-bail inclus), directement ou indirectement par la SPPPICAV.
Le premier Dossier à l’étude, présenté à titre indicatif sans garantie de réalisation est Veymars : Acquisition d’un immeuble récent (2015) de stockage / activité de 1179 m² avec un bail courant jusqu’en 2022.
Cet actif rentre dans une stratégie de détention long terme avec pérennisation du locataire.
Les premiers investissements du fonds s’effectueront dans :
• Les grandes agglomérations des régions françaises,
• Des locaux à usage de bureaux et d’activités,
• Des commerces offrant, selon la société de gestion,
des perspectives de revalorisation et de création de valeur.
CP
27 janvier 2026
Sogenial Immobilier acquiert un portefeuille composé de 3 restaurants Buffalo Grill, d’une surface totale de 1 882 m², situés dans des zones commerciales dynamiques en Normandie et dans les Hauts-de-France. Cette opération renforce la diversification géographique et la résilience du portefeuille de la SCPI.
Sogenial
22 janvier 2026
Félicitations à VALOIS PATRIMOINE CONSEIL, lauréat dans la catégorie Centre, dont le prix a été remis par Jean-Luc BEL, Directeur du Développement et des Partenariats. Crédit photos : Franck Dejardin
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15 janvier 2026
Ils ont échangé sur le thème : SCPI entre tradition et disruption, comment l’innovation redéfinit-elle la gestion d’actifs ? NB : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques notamment de perte en capital. Il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 10 […]
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14 janvier 2026
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CP
13 janvier 2026
Sogenial Immobilier renforce son portefeuille forestier en faisant l’acquisition d’une forêt de 239 hectares, à Kergrist-Moëlou, dans les Côtes-d’Armor.
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9 janvier 2026
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6 janvier 2026
L’équipe de SOGENIAL IMMOBILIER sera présente au GRAND FORUM DU PATRIMOINE et vous attend nombreux lundi 19 janvier à l’InterContinental Paris-Le Grand, pour une journée riche en échanges.
Sogenial
2 janvier 2026
Merci à nos partenaires, associés et collaborateurs pour leur confiance et leur engagement.
Une SCPI dédiée aux commerces de proximité et enseignes de centre-ville des grandes métropoles.
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pas accordée. À ce jour, le fonds peut être commercialisé de manière active en
France, exclusivement à destination des investisseurs qualifiés (répondant aux
conditions prévues à l’article 423-14 du Règlement Général de l’AMF) souhaitant
réaliser un investissement immobilier.
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